11 Chemin SAVANE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 82,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787958571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
62085787958571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 780 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 685 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 325 772 $ Poids 25 % |
| 3 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 809 m · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +735 $ | 167 291 $ Poids 21 % |
| 4 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 227 $ Poids 17 % |
| 5 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 246 722 $ Poids 14 % |
| 6 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 564 353 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 593 $ Poids 8 % |
| 8 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 498 $ Poids 7 % |
| 9 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 425 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 374 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.