61 Chemin ERABLES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 145,1 m² · constr. 2010 · terrain 12 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 736,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788005281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
62085788005281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 18 m · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 413 m · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 318 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −13 652 $ | 318 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 178 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 226 195 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 855 $ Poids 5 % |
| 7 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 834 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 616 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.