31 Chemin SAPINS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788012494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
62085788012494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 55 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 602 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 259 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 245 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 446 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 994 $ Poids 26 % |
| 4 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 491 800 $ Poids 25 % |
| 5 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 288 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 190 651 $ Poids 15 % |
| 7 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 897 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −5 168 $ | 49 709 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 470 612 $ Poids 6 % |
| 11 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 349 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 109 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.