2501 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 121,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620,6 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788020224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
62085788020224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 76 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 809 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 273 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 521 m · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −67 376 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 479 $ Poids 41 % |
| 3 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 527 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −3 264 $ | 54 398 $ Poids 5 % |
| 7 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 376 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 711 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 118 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 293 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +375 $ | 95 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 477 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.