2511 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 108,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788021383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
62085788021383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 439 111 $ Poids 61 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 749 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 257 358 $ Poids 54 % |
| 3 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −14 683 $ | 483 975 $ Poids 28 % |
| 4 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 838 $ Poids 24 % |
| 5 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 187 725 $ Poids 18 % |
| 6 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 283 601 $ Poids 15 % |
| 7 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 371 925 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 707 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 48 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 025 $ Poids 5 % |
| 11 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 107 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.