2521 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
238 300 $
Chalet · 1 607 $/m² · 148,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788021618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
62085788021618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 36 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 5 m · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 422 m · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 725 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 306 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 056 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 205 708 $ Poids 23 % |
| 6 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 529 890 $ Poids 5 % |
| 7 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 756 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 99 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 441 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.