21 Chemin ERABLES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 3 532 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788024602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62085788024602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 54 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 107 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 31 % |
| 3 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 256 708 $ Poids 22 % |
| 4 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 173 158 $ Poids 15 % |
| 5 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 584 093 $ Poids 13 % |
| 6 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 446 $ Poids 12 % |
| 7 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 847 $ Poids 10 % |
| 9 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 406 476 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 391 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 440 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 264 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.