2561 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 3 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,8 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788034745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
62085788034745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 461 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 639 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 256 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 508 381 $ Poids 28 % |
| 4 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +10 291 $ | 196 239 $ Poids 18 % |
| 5 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 752 $ Poids 16 % |
| 6 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 297 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 51 852 $ Poids 10 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 427 595 $ Poids 9 % |
| 10 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 361 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 133 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −520 $ | 113 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.