1261 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 165,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788045997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
62085788045997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 59 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 465 m · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 468 m · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 134 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 121 763 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 216 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 708 $ Poids 1 % |
| 6 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.