70 Chemin PARC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 72,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788052126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
62085788052126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 818 $ Poids 19 % |
| 2 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 498 968 $ Poids 8 % |
| 3 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 843 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 348 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 107 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.