40 Chemin PARC · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
289 100 $
Chalet · 3 669 $/m² · 78,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 110 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788062763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
62085788062763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 52 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 640 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 087 $ Poids 26 % |
| 3 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 241 312 $ Poids 10 % |
| 4 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 553 085 $ Poids 9 % |
| 5 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 685 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 264 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 249 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 118 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.