1191 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788072446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
62085788072446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 67 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 848 m · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 444 $ Poids 31 % |
| 3 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 618 m · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 455 328 $ Poids 27 % |
| 4 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 905 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 510 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 346 432 $ Poids 23 % |
| 6 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 263 394 $ Poids 10 % |
| 7 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 751 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 511 105 $ Poids 6 % |
| 9 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 599 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 736 $ Poids 4 % |
| 11 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 45 748 $ Poids 3 % |
| 12 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 416 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.