1201 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 140,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788073231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
62085788073231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 80 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 481 m · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 723 m · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 296 622 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 043 712 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 535 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 756 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 436 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.