1370 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 114 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788100516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
62085788100516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 40 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 409 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 273 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 528 m · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −66 807 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 048 $ Poids 42 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 52 272 $ Poids 27 % |
| 4 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 656 $ Poids 12 % |
| 5 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 126 $ Poids 12 % |
| 6 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 507 094 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 113 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 483 707 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 91 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 282 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.