40 Chemin CANTONNIERS SUD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 120,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 279,6 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
788144286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
62085788144286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 956 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −18 203 $ | 283 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 58 721 $ Poids 28 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 401 467 $ Poids 12 % |
| 4 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +39 853 $ | 561 052 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 127 240 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 941 $ Poids 4 % |
| 7 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 101 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 539 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 762 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.