1851 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797020794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
62085797020794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 69 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 797 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 559 807 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 487 963 $ Poids 31 % |
| 4 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.