1861 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 3 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797030264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
62085797030264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 75 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 566 067 $ Poids 50 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 814 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 493 187 $ Poids 29 % |
| 4 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.