2051 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
384 200 $
Chalet · 2 958 $/m² · 129,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797036080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
62085797036080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 70 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 101 m · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 557 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 807 $ Poids 48 % |
| 3 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 781 $ Poids 36 % |
| 4 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 250 m · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 614 279 $ Poids 33 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 109 $/m²) 150,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 680 486 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.