2041 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797036481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
62085797036481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 60 m · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 491 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 596 223 $ Poids 68 % |
| 3 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 364 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 215 m · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 549 860 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 978 m · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 523 233 $ Poids 25 % |
| 6 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 249 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.