2021 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 121,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797046081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
62085797046081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 3 m · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 511 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 812 m · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 620 953 $ Poids 57 % |
| 3 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 412 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 584 $ Poids 46 % |
| 4 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 166 m · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 568 860 $ Poids 38 % |
| 5 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 719 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.