1280 Chemin SAKANIMI · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 161,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 814,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797169547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
62085797169547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
452 972 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 929 058 $ Poids 12 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (5 109 $/m²) 150,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 815 882 $ Poids 5 % |
| 3 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 493 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 984 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.