251 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 127,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797891603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
62085797891603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 641 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 67 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 982 m · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 127 $ Poids 31 % |
| 2 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 578 $ Poids 13 % |
| 3 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 570 993 $ Poids 7 % |
| 4 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 521 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 830 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 289 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 542 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 444 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 547 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −75 881 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 083 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 775 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.