270 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797892997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62085797892997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 279 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 194 480 $ Poids 11 % |
| 3 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 390 675 $ Poids 11 % |
| 4 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 669 $ Poids 11 % |
| 5 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 385 710 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 259 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.