320 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 168,5 m² · constr. 2013 · terrain 15 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 473,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797895558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
62085797895558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 064 $ Poids 6 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 980 253 $ Poids 2 % |
| 3 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 563 497 $ Poids 2 % |
| 4 | 3500, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 944 $/m²) 180 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 283 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 240 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 503 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.