1131 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 131,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797909627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
62085797909627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 823 m · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 417 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 908 $ Poids 39 % |
| 3 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 285 404 $ Poids 36 % |
| 4 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 198 m · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 525 814 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −61 463 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 992 007 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 249 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 500 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 54 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 416 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 118 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.