1111 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 218,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797919625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
62085797919625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±95.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 925 m · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 368 730 $ Poids 11 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 037 480 $ Poids 7 % |
| 3 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 260 738 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +270 136 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 362 806 $ Poids 3 % |
| 5 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 720 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.