1001 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797925961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
62085797925961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 63 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 388 m · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 481 308 $ Poids 42 % |
| 2 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 171 m · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 868 $ Poids 34 % |
| 3 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 177 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 952 $ Poids 23 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 258 334 $ Poids 14 % |
| 6 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 267 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 009 $ Poids 4 % |
| 8 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 282 261 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 460 109 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 383 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 49 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.