1091 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797928419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
62085797928419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 68 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 0 m · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 332 $ Poids 45 % |
| 2 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 251 m · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 193 943 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 545 $ Poids 31 % |
| 4 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 384 615 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 259 066 $ Poids 22 % |
| 6 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 278 322 $ Poids 3 % |
| 8 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 294 119 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 545 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −3 808 $ | 50 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 389 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.