990 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
226 800 $
Chalet · 3 172 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 96 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797934875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
62085797934875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 32 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 306 575 $ Poids 7 % |
| 2 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 277 $ Poids 5 % |
| 3 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 238 234 $ Poids 5 % |
| 4 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 113 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 531 993 $ Poids 3 % |
| 6 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.