1041 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
312 100 $
Chalet · 3 254 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797936567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
62085797936567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3 m · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 674 $ Poids 43 % |
| 2 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 848 $ Poids 38 % |
| 3 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 3 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 33 % |
| 4 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 247 m · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 455 902 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 346 946 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 251 813 $ Poids 5 % |
| 7 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 600 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 263 810 $ Poids 3 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 511 919 $ Poids 2 % |
| 10 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 360 $ Poids 2 % |
| 11 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 416 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.