151 Chemin BEAUDRY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 126,9 m² · constr. 1971 · terrain 6 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 828 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807773581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
62085807773581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
301 641 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 80 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 258 m · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 277 950 $ Poids 47 % |
| 2 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 70 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 409 558 $ Poids 22 % |
| 3 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 271 $ Poids 9 % |
| 4 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 390 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −35 657 $ | 498 341 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 257 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 279 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.