50 Chemin BEAUDRY · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807775686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
62085807775686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 51 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3 m · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 735 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 339 248 $ Poids 19 % |
| 3 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 273 m · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 373 655 $ Poids 15 % |
| 4 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 280 937 $ Poids 11 % |
| 5 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 179 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 197 $ Poids 2 % |
| 7 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 462 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 417 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 353 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 612 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.