91 Chemin RICHARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
164 500 $
Chalet · 2 535 $/m² · 64,9 m² · constr. 1974 · terrain 6 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 64 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807783244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
62085807783244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
301 641 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 5 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 125 m · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 175 m · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 277 $ Poids 59 % |
| 3 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 1 m · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 190 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 536 m · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 177 731 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 078 $ Poids 4 % |
| 6 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 315 292 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 560 922 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.