81 Chemin GHISLAIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 72,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807783778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
62085807783778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
301 641 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 59 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 145 m · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 64 m · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 107 604 $ Poids 44 % |
| 3 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 531 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 930 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 897 $ Poids 3 % |
| 6 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 320 204 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.