2902 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 141,2 m² · constr. 1977 · terrain 19 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 848,2 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817593614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62085817593614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 3 m · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 635 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 863 $ Poids 21 % |
| 4 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 054 $ Poids 19 % |
| 5 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 273 $ Poids 5 % |
| 7 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 489 $ Poids 2 % |
| 8 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 430 599 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.