4000 Chemin SAINT-IGNACE N · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 253,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 221,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 622 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817626992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
62085817626992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-22 · 317 m · Vendu 350 000 $ (1 944 $/m²) 180 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 747 $ Poids 6 % |
| 2 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 261 m · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 687 732 $ Poids 5 % |
| 3 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 432 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.