Chemin VALLONS · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
346 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 7 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 752,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817658618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
62085817658618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 63 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Labrecque, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-17 · 928 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 45 % |
| 2 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 843 m · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 244 267 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 304 $ Poids 37 % |
| 4 | , Saint-Michel-des-Saints 2024-12-02 · 315 m · Vendu 124 920 $ Ajust. marché +23 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 990 m · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 972 m · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 027 $ Poids 30 % |
| 7 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 318 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 437 $ Poids 29 % |
| 8 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 334 m · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 227 $ Poids 28 % |
| 9 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 544 m · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 732 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 869 m · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 128 $ | 113 318 $ Poids 27 % |
| 11 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 438 $ Poids 26 % |
| 12 | Chemin Desjardins, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 300 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.