456 Chemin ALEXANDRE-BELLEROSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
194 800 $
Chalet · 2 983 $/m² · 65,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 80 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817675527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
62085817675527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 19 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 228 790 $ Poids 45 % |
| 2 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 109 138 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 777 $ Poids 28 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 323 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 672 m · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 108 $ Poids 22 % |
| 7 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 577 262 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, chemin Germain, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.