201 Chemin FROMENT · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 145,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817675983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
62085817675983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 86 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −20 347 $ | 409 026 $ Poids 51 % |
| 2 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 628 $ Poids 49 % |
| 3 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 467 m · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 951 $ Poids 34 % |
| 4 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 436 631 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 301 $ Poids 5 % |
| 6 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 336 694 $ Poids 4 % |
| 7 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.