450 Chemin ALEXANDRE-BELLEROSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 26 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 647,6 m²
Frontage
207,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817676182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
62085817676182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 550 $ Poids 50 % |
| 2 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −30 521 $ | 363 980 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 260 726 $ Poids 27 % |
| 4 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 401 023 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 480 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.