440 Chemin ALEXANDRE-BELLEROSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817676889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
62085817676889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 58 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 778 m · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 239 192 $ Poids 36 % |
| 2 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 611 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 290 684 $ Poids 35 % |
| 3 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 676 987 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 527 $ Poids 26 % |
| 5 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 112 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 586 679 $ Poids 14 % |
| 7 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.