420 Chemin ALEXANDRE-BELLEROSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 65,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817685867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
62085817685867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 59 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 919 m · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 491 $ Poids 27 % |
| 2 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 527 $ Poids 25 % |
| 3 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 108 830 $ Poids 25 % |
| 4 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 769 $ Poids 24 % |
| 5 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 779 m · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 181 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 919 m · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 575 433 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, chemin Christophe, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (7 978 $/m²) 63,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.