90 Chemin BARIBEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 54,6 m² · constr. 1952 · terrain 7 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 473 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817711574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
62085817711574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 191 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 70 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-17 · 148 m · Vendu 130 000 $ (2 385 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 151 146 $ Poids 41 % |
| 2 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 391 m · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 90 210 $ Poids 28 % |
| 3 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 720 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.