180 Chemin BARIBEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 107 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817720531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
62085817720531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 47 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 664 m · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 027 $ Poids 52 % |
| 2 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 544 m · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 106 063 $ Poids 37 % |
| 3 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 46 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 181 $ Poids 33 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 869 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 748 $ Poids 7 % |
| 6 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 316 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.