161 Chemin BARIBEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 80,8 m² · constr. 1969 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817720933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62085817720933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 56 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 19 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 297 935 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 679 m · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 401 277 $ Poids 40 % |
| 3 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 245 673 $ Poids 27 % |
| 4 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 566 m · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 114 877 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 695 019 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 601 706 $ Poids 7 % |
| 7 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 157 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 223 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.