10 Chemin FAFARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
315 500 $
Chalet · 4 358 $/m² · 72,4 m² · constr. 1965 · terrain 12 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 003,1 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817730715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
62085817730715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 591 m · Vendu 209 000 $ (3 047 $/m²) 68,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 223 930 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 720 m · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 277 $ Poids 51 % |
| 3 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 622 m · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 107 329 $ Poids 38 % |
| 4 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 86 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 330 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 649 239 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 2940, Chemin de Saint-Ignace, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 319 385 $ Poids 7 % |
| 8 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.