34 Chemin BARIBEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 93,1 m² · constr. 1961 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817731133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
62085817731133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 56 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 227 453 $ Poids 60 % |
| 2 | 67, chemin Baribeau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 92 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 306 392 $ Poids 36 % |
| 3 | 3321, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 898 $ Poids 32 % |
| 4 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 043 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 483 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, Chemin Dolores, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 702 $/m²) 74,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 426 $ Poids 3 % |
| 6 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −13 231 $ | 161 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 427 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 2281, chemin de Saint-Ignace sud, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.