100 Chemin GUERRA · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 129,8 m² · constr. 2020 · terrain 10 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 597,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827518250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
62085827518250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dolorès, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-02 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 387 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 487 m · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +40 694 $ | 447 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, chemin Caroline, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 116 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 401 $ Poids 25 % |
| 4 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 427 977 $ Poids 4 % |
| 5 | 221, Chemin Beaudry, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (2 943 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 475 057 $ Poids 3 % |
| 6 | 311, Chemin des Faucons, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 748 $/m²) 119,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 868 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.