3102 Chemin LAC-TAUREAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 215,7 m² · constr. 1969 · terrain 13 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 184,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827525026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
62085827525026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 399 195 $ Poids 17 % |
| 2 | 2902, Chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 335 m · Vendu 406 944 $ (2 882 $/m²) 141,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 521 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge −16 278 $ | 508 924 $ Poids 14 % |
| 3 | 3500, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 944 $/m²) 180 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 472 858 $ Poids 10 % |
| 4 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 582 835 $ Poids 9 % |
| 5 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 635 518 $ Poids 1 % |
| 6 | 391, Chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.