81 Chemin DOLORES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 193,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
827536668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
62085827536668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, chemin de Saint-Ignace Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 776 $/m²) 168,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 379 753 $ Poids 28 % |
| 2 | 3601, Chemin St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 866 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 615 852 $ Poids 14 % |
| 3 | 3500, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 944 $/m²) 180 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 317 $ Poids 13 % |
| 4 | 500, chemin Cloutier, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 322 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.